??節能建筑是指遵循氣候設計和節能的基本方法，對建筑規劃分區、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向以及外部空間環境進行研究后，設計出的低能耗建筑。，其主要指標有：建筑規劃和平面布局要有利于自然通風，綠化率不低于35%；建筑間距應保證每戶至少有一個居住空間在大寒日能獲得滿窗日照2小時等。

??所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。綠色建筑評價體系共有六類指標,由高到低劃分為三星、二星和一星。

??在中國房地產與住宅產業交流會上，住房和城鄉建設部建筑節能與科技司司長陳宜明針對節能建筑、綠色建筑的熱點問題為與會者做了詳細的分析。如下中徽世紀星詳細介紹

??建筑節能總體形勢：“兩高一低”

??“每年有將近20億平方米的城鄉建筑建成使用，多一平方米就多一點能耗。”陳宜明認為，當前建筑節能的總體形勢面臨著“兩高一低”。“一高”為建筑能耗總量在增長;“二高”是隨著經濟發展和生活水平提高，單位面積的能耗也在增長，“20世紀80年代，大致統計每百戶家庭的平均用電器是30多臺，現在有100多臺。”據悉，官方公布的建筑能耗占社會總能耗27.5%，實際有幅度變化，常用的說法是占社會總能耗1/3.與此同時，我國建筑能效在降低(“一低”)，相應的節能標準在提高。根據我國建筑節能發展規劃，從1986年起逐步實施節能30%、50%和65%的建筑節能設計標準。

??“十一五”期間，我國執行的主要為50%的建筑節能標準，“十一五”期末逐步提高到“三步”節能標準的水平。根據《“十二五”建筑節能專項規劃》，到“十二五”期末，建筑節能形成1.16億噸標準煤節能能力。

??“北京市2013年1月1日將執行75%的居住建筑節能設計標準。”陳宜明稱。

??綠色建筑和節能建筑：不能混為一談

??陳宜明認為，社會上很多人把綠色建筑和節能建筑混為一談，兩者有本質區別，“這就使得一些不了解情況的消費者被開發商忽悠了”。

??陳宜明解釋，節能建筑和綠色建筑從內容、形式到評價指標均不一樣。具體來說，節能建筑是符合建筑節能設計標準這一單項要求即可，而綠色建筑涉及六大方面，涵蓋節能、節地、節水、節材、室內環境和物業管理。

??實際上，節能建筑執行節能標準是強制性的，如果違反則面對相應的處罰。綠色建筑目前在國內是引導性質，鼓勵開發商和業主在達到節能標準的前提下做諸如室內環境、中水回收等項目。

??據悉，我國目前通過綠色建筑評價標識的項目有550多個，總面積達5200萬平方米;經過能效評測的節能建筑有100多項。不過，節能建筑的管理機制尚缺最后一個環節，前期有設計施工審查，交付有竣工驗收，唯獨在能效標識上沒有強制手段。“如果有消費者對項目的65%節能指標不認可，測評機構的法律效力就很重要了。”“現在存在的這些問題，我們都在抓緊解決。”陳宜明表示。